Самый частый вопрос перед банкротством — заберут ли квартиру. Короткий ответ: единственное жильё, которое не находится в залоге, по общему правилу сохраняется. С ипотекой ситуация сложнее. Разберём подробно.
Какое имущество защищено законом
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса перечисляет имущество, которое нельзя забрать в счёт долгов. Среди него:
• единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и его семьи, если оно не является предметом ипотеки, и земельный участок под ним;
• предметы обычной домашней обстановки и обихода, личные вещи (кроме драгоценностей и предметов роскоши);
• имущество, необходимое для профессиональных занятий, в пределах установленных сумм;
• деньги в размере прожиточного минимума на должника и иждивенцев.
• единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и его семьи, если оно не является предметом ипотеки, и земельный участок под ним;
• предметы обычной домашней обстановки и обихода, личные вещи (кроме драгоценностей и предметов роскоши);
• имущество, необходимое для профессиональных занятий, в пределах установленных сумм;
• деньги в размере прожиточного минимума на должника и иждивенцев.
Бывают ли исключения для единственного жилья
Да. Если жильё явно превышает разумные потребности семьи (так называемое «роскошное» жильё), суд вправе разрешить его продажу с условием предоставить должнику другое жильё, соответствующее нормам. Такие решения принимаются индивидуально и встречаются редко.
Что будет с ипотечной квартирой
Квартира в залоге у банка защитой единственного жилья не пользуется: при реализации имущества её могут продать на торгах, а из вырученных денег прежде всего погашается долг перед банком-залогодержателем.
При этом закон предусматривает возможность сохранить единственное ипотечное жильё: если должник заключит с банком-залогодержателем соглашение и продолжит исполнять обязательства по ипотеке. Получится ли это в Вашем случае, зависит от размера долга, дохода и позиции банка — это стоит обсудить с юристом ещё до подачи заявления.
Если платежи по ипотеке Вы потянуть можете, а по остальным долгам — нет, иногда выгоднее судебная реструктуризация долгов.
При этом закон предусматривает возможность сохранить единственное ипотечное жильё: если должник заключит с банком-залогодержателем соглашение и продолжит исполнять обязательства по ипотеке. Получится ли это в Вашем случае, зависит от размера долга, дохода и позиции банка — это стоит обсудить с юристом ещё до подачи заявления.
Если платежи по ипотеке Вы потянуть можете, а по остальным долгам — нет, иногда выгоднее судебная реструктуризация долгов.
Почему нельзя переоформлять квартиру перед банкротством
Финансовый управляющий проверяет сделки должника за последние три года. Дарение, продажа по заниженной цене или переоформление на родственников могут быть признаны недействительными — имущество вернут и продадут, а суд может отказать в списании долгов из-за недобросовестности. Поэтому любые сделки с имуществом до процедуры нужно обсуждать с юристом.
Что ещё важно знать
• Доля в квартире, в которой Вы живёте, тоже может быть единственным жильём.
• Имущество, нажитое в браке, при реализации может продаваться целиком, а супругу выплачивается его доля.
• Автомобиль, дача, второе жильё защитой единственного жилья не пользуются — о машине подробнее в статье «Автомобиль и банкротство» в нашем блоге.
• Имущество, нажитое в браке, при реализации может продаваться целиком, а супругу выплачивается его доля.
• Автомобиль, дача, второе жильё защитой единственного жилья не пользуются — о машине подробнее в статье «Автомобиль и банкротство» в нашем блоге.
Как сохранить жильё законно
Проанализируйте ситуацию до подачи заявления: какое у Вас жильё, есть ли залог, какие сделки совершались за три года. Юрист оценит риски и подскажет оптимальный вариант — банкротство, реструктуризацию или внесудебное банкротство через МФЦ.
Бесплатная консультация юриста «Юр-Консалт» в Санкт-Петербурге: +7 901 132-88-11 (пн–пт, 10:00–18:00), Telegram.
Бесплатная консультация юриста «Юр-Консалт» в Санкт-Петербурге: +7 901 132-88-11 (пн–пт, 10:00–18:00), Telegram.